高房价下的社会体系....... （转）

泽安2012

无 奈 无奈

亚里士缺德

路过。不表示任何立场

我心依旧

城市房价普遍只涨不跌，不过总有一天会跌得很惨。理由如下：

1 独生子女政策实施以来，目前适婚年龄的人们基本都是独生子女了，以后总有一天是人少房子多的情况（因为双方父母都会离开人世，双方都只生一个），你就是要租出去都没人要租了，大家于是都卖出来，这样很快就直线下跌。
　　
2 房子有70年的限制，目前很多70后买的房子房龄都超过了15年，再过15年这些房子只有40年的使用期限了。到时候谁会出很高的价格去买这些房子呢，买家宁可买新房。所以要卖旧房子出去必须大幅降价，于是连锁反应直线下跌。
　　
　　
3 目前有买过自住房子的大多数是80年前出生的人群，这些人在10年后已经是45岁以上，很多人面临下岗问题。由于工资收入增长幅度很慢，10年后他们的存款并没有显著增加，况且还要还贷款和利息。所以他们到时候下岗的唯一出路就是卖房子套现金，然后作为养老金使用。卖的人多了，就会直线下降。

4 房价的过分上涨造成的是外来人才不再进入高成本生活的大城市发展，大城市失去了这部分人的话，城市生活水平直线下降，大城市里住房需求少了自然空置房屋会多好多，卖不了租不出去的情况会越来越严重，最终就是直线下降。

5 目前中国大城市的房子已经贵得超过了香港和东京，远超过美国。有房子的人特别是有很多房子的特权阶层急于出货套现金，转移资产去国外，等这些人出货完毕，房价就会开始暴跌了。在暴跌前，必须用10到15年时间做出稳步涨价的假象，因为人们心理都是只买涨不买跌的。等老百姓（散户）都咬了牙，背负了几百万贷款买房之后，就是暴跌的开始了