嘉宜房地产欺诈潜山市民 希望相关政府职能部门能出面协调

城市猎人1

没有一条合格的 嘉意 房产

qingwenhudie

大家仔细看一下下面的公示和文件：
                嘉宜时代广场A#、B#楼
发布日期：2012/2/16 14:30:45 发布者：[新闻发布管理员]  来源：[本站]  浏览：[34]   
                                       告    示

工程名称：嘉宜时代广场A#、B#楼
建设单位：安徽嘉宜纺织科技创业园有限公司
勘察单位：合肥市勘察设计院
设计单位：浙江华业建筑设计院
施工单位：浙江华洋建设有限公司
监理单位：安徽华夏建设监理公司
      该工程定于 2012年1月16日进行竣工预收，并拟 2012年2月23日组织相关单位进行竣工验收，根据省建设厅建管[2005]225号文件精神现予以公示。
      欢迎购房用户对工程质量提出意见。

                    
               受理投诉单位：建设单位工程竣工验收组电话__________

下面是竣工验收的规定，大家仔细看一下：
关于建设工程竣工验收及备案须知的

通   知

潜建字[2009]100号

各有关单位：

为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部、省建设厅关于建设工程竣工验收和档案管理的规定，规范工程竣工验收及备案工作流程，公开办事制度，特向社会公示。

一、工程竣工验收，应符合下列要求：

（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。

（二）工程的各项技术资料收集、整理齐全，各项安全及使用功能性检测均已完成，并有书面检测记录。

（三） 建设（监理）单位、施工单位按规定进行了预检，住宅工程已组织了分户验收，并有书面竣工报告和评估报告。

（四） 建设单位组织了规划、消防、环保等有关部门进行了专项验收并签署了认可文件或意见。

（五） 施工单位签署了工程质量保修书。

（六） 建设单位向质量监督站进行了竣工前综合检查申报（包括《竣工工程质量验收通知单》、《工程竣工验收方案》、《工程竣工验收条件检查情况》、《竣工前综合检查申报表》），并通过了质量监督站的综合检查。

二、工程竣工验收与备案，应按以下程序进行：

（一） 施工单位向建设（监理）单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

（二） 建设单位向质量监督站申报竣工前综合检查。

（三） 对通过质量监督站竣工前综合检查的工程，建设单位应在组织竣工验收前7日向质量监督站提交竣工验收通知单，报质量监督站核查认可。

（四） 住宅工程应在竣工验收前7日在工程主入口处和售楼部张贴竣工验收告示。

（五） 建设单位按规定程序组织工程竣工验收。 质量监督站应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、验收过程等进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正。

（六） 质量监督机构应在工程竣工验收合格后5日内向县建设主管部门提交工程质量监督报告。

（七） 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向潜山县建设局备案机构（潜山县建筑工程质量监督站经办）申请办理工程竣工备案。

（八） 备案机构收到备案资料后应在建设局门厅内及工程售楼部张贴备案公示。

（九） 备案公示十天后无异议方可备案。

三．建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（一）准备阶段文件

1、项目建议书及审批意见;

2、可行性报告及审批意见;

3、有关立项的会议纪要;

4、专家建议及项目评估研究材料;

5、选址申请及选址规划意见;

6、建设用地批准书;

7、建设用地规划许可证及附件;

8、拆迁安置意见、协议、方案等;

9、工程地质勘察报告;

10、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查;

11、申报的规划设计和规划设计条件通知书;

12、有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁等）批准文件;

13、建设项目列入年度计划的申报文件和批交;

14、建设、施工、监理机构及负责人名单。

（二）监理文件

1、监理月报和监理会议纪要中心的有关质量问题

2、工程开工/复工审批表和暂停令

3、不合格项目通知，事故报告及处理意见

4、工程延期报告及审批

5、合同争议，违约、变更材料及处理意见

（三）竣工备案资料：

1、工程竣工验收备案表；

2、建设工程永久性质量责任标牌;

3.、竣工工程质量验收通知单;

4、工程竣工验收方案;

5、工程竣工验收条件检查情况;

6、竣工前综合检查申报表;

7、工程竣工验收报告；

8、隐蔽工程验收记录;

9、分部(子分部)、单位工程验收记录;

10、材料合格证及检测报告汇总表;

11、技术资料汇总表;

12、验评资料汇总表;

13、质量控制资料汇总表;

14.、商品住宅工程分户验收情况汇总表;

15、安全及使用功能抽查记录;

16、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

17、 法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，城建档案室已对资料签署了核查意见；

18、建设单位和施工单位签署了工程质量保修书;

19、商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

20、法规、规章规定必须提供的其他文件;

21、其它(质量问题处理及整改记录、不良行为记录、行政处罚决定书等)。

（四） 技术资料：

1、合同（勘察、设计、监理、施工）、中标通知书及予决算;

2、施工许可资料(工程规划许可证、施工许可证、施工现场管理检查记录及开工报告等);

3.、工程质量、安全监督申请表

4、施工组织设计、监理方案及创优计划;

5、项目经理及施工人员上岗证;

6、施工图设计文件审查意见;

7、工程定位、放线及定位验收;

8、设计变更及洽商记录;

9、施工技术及安全交底;

10、混凝土司磅记录;

11、建筑物垂直度、标高及全高测试记录;

12、屋面淋水试验记录;

13、有防水要求的地面蓄水试验记录;

14、抽气(风)道检查记录;

15、地下室防水效果检查记录;

16、卫生器具满水试验记录;

17、试运行记录（电梯工程、设备安装工程等）;

18、施工记录；

19、分户验收记录表;

20、 竣工图;

21、工程竣工决算书及其它要求的资料。  

四、施工单位应整理留存备查的文件资料：

  (一)建设单位办理工程验收备案的相关文件;

  (二)质量保证资料;

  (三)验评资料。     
发现问题没有？？？？？

qingwenhudie

建设局公示是在1月16日进行预收，2月23日进行正式验收，而且是公开公示的，那么我想知道：按照潜建字（2009）100号文件要求，工程竣工验收，必须符合几个要求：
第一条 完成工程设计和合同约定的各项要求 ，在2月23日嘉宜完成了水、电、气的工程吗？这些都没有，怎么能符合这一条呢？
第二条 工程的各项技术资料收集、整理齐全，各项安全及使用功能性检测均已完成，并有书面检测记录。试问：嘉宜在2月23日水电煤气、电梯等安装了吗？没有安装怎么谈上检测完成呢？至今为止还没有完工，谈何检测呢？
第四条  建设单位组织了规划、消防、环保等有关部门进行了专项验收并签署了认可文件或意见。试问：嘉宜到现在以上几个部门还没有验收，怎么直接就是建设局出面验收呢？？？
以下还有很多，那么这些都没有具备条件，县建设局怎么能就直接去进行验收呢？

qingwenhudie

关键是不在于他有没有通过验收，是建设局公示了验收，按照要求，建设局是最后才出面进行验收，前面是消防、规划等其他部门验收通过后才是建设局出面进行竣工验收，那么2月23日消防还在施工，消防没有通过建设局跑过去进行竣工验收是什么意思呢？

qingwenhudie

按照建设局文件和法定流程，工程竣工验收是必须具备几个条件的，其中一条是通过了消防、规划、环保的验收并且有验收报告才能报到建设局去，建设局审核完才能组织工程竣工验收，这些嘉宜在2月23日都没有，根本不具备验收标准，建设局跳过了消防、规划、环保等部门，自己就去验收了，这合法吗？现在不在于有没有通过验收，是应不应该组织去验收？？？？？？

qingwenhudie

城市猎人1 发表于 2012-5-13 20:14
没有一条合格的 嘉意 房产

你人呢

qingwenhudie

按照建设局要求：工程竣工验收流程第一项流程就是：申请竣工验收的单位必须提供完整的验收资料。
试问：嘉宜在2月23日有完整资料吗？消防通过了吗？规划通过了吗？环保通过了吗？卫生通过了吗？这些都没有，建设局凭什么去受理呢？还公示竣工验收报告？？？？？2月23日还跑到嘉宜验收？？？？

qingwenhudie

有一种可能，潜山建设局是具备当地特色的建设局，法规条文那是必须要学的，实际工作按照自己的意愿来，想怎么做就怎么做？

qingwenhudie

关键现在不是验收不验收的问题，也不是合格不合格的问题，是因不应该建设局自己跑过去验收的问题，没有完整的报备手续，建设局怎么就过去验收了呢？验收结果不重要，是能不能去验收的问题，建设局是最后一步了，前面的消防、规划、卫生等部门还没有验收呢

家乡的云

最好全部都让他退房，然后拆了再重建！正好再拉动下潜山的GDP，政府不是喜欢做大GDP吗，正好也拉动下当地的就业…