洪维：年底前房价跌60%的秘密说明什么（地产评论） (2010-8-6 9:25:50

我心依旧

布隆博格今天援引知情人士的话报道说，中国金融监管部门上个月要求银行系统进行新一轮压力测试，应对房价大跌60%以上可能出现的情况。报道中说，这是迄今为止中国银行系统进行的最为严格的一次压力测试，其假想的最大房价跌幅也高达60%。这位来自中国银监会的知情人士透露说，银监会要求国内商业银行应对可能出现的最糟情况，这次压力测试主要目的是检验如果中国房价大跌50-60%，银行系统可能会遇到什么问题。由于银监会目前尚没有向外界公布这次压力测试的情况，因此这位知情人士要求不公开身份。也就是说，这是一项秘密要求。

看来，国家对房市调控做了最坏的打算。投资投机性购房比例较大。由于投资渠道狭窄，一些地区甚至出现了居民储蓄性购房的现象，一部分人购房不租不售，只为保值增值。由于房价连年飞涨，房地产的投资功能被过度放大，住房成了投资赚钱的工具。中国房地产市场住房供应结构不合理、普通商品住房供不应求、投资投机性购房等问题大量存在，是当前部分地区房地产市场房价过高的主要原因。

据路透社消息，中国银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷。将第三套房的审批权限，由分行上收至总行。此举表明，政府对房地产的调控并未松懈，商业银行的第三套房贷全面收紧。消息指出，银监会要求各商业银行根据“国十条”相关规定，自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷；对未暂停的地区，第三套房首付要提高至六成、利率上浮50%；且银监会要求上收第三套房审批权限到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告；并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。

　  中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。事实上，近期监管层已对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。中国房地产测评中心曾在其发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》中指出，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高等因素影响下，上市房企将在今年年底面临巨大的资金压力。据统计，有14家房企在年初就定下全年的销售目标，但只有SOHO中国、恒大、合景泰富等4家企业上半年销售额超过全年的50%，其余房企完成了全年销售目标的四成左右。与此同时，随着楼市调控的推进，上市房企在银行贷款、资本市场融资等渠道也陆续受阻。还有一些企业甚至不惜频繁发放高息债融资。部分2009年激进拿地的开发企业将面临销售不畅、资金链紧张、融资困难等窘境。

据住房和城乡建设部网站消息，北京、天津、重庆等28个城市被确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。133个经济适应住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。

    在持续打击炒房的房市调控中，有价无市的房地产业，即将在天量空置房的辩论中供不应求，而保障房的进一步加大力度，又不失时机的増加了住房数量。联想到经济二次探底，让开发商又一次燃起调控松动的希望，调控可能在优势企业吞并资金链紧张的项目和企业中终结。但在这次迄今为止中国银行系统进行的最为严格的一次压力秘密测试中，其假想的最大房价跌幅也高达60%，终于让我们摸到了国家房市调控的底牌，那就是不惜房价跌幅也高达60%，也要调控成功。调整房地产业在国家经济中的结构，让住房回归其居住本性和功能

坛论山潜

看来你是无产者，不让不会有幻想。