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[讨论] 说说2018潜山的房价与发展

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  • TA的每日心情
    难过
    2016-4-25 10:04
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-1-7 21:38 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    寒冬已至又是一年!愿各位坛友新年新气象,少关心些房子多关注下生活的美好。当然最终还是想和大家谈下房子说说潜山的发展。
    关于潜山房子到底值个什么价,潜山房价为什么比较高。其实大家都说出了原因,从供给看,这几年潜山土拍少,新盘更少,每年都有房屋需求。特别是近几年,可能需求更大,年轻人在潜山的,媳妇肯定不愿在农村,或和婆婆一起住。一时一地的供给与需求错配,价格必然被抬高。从现实看,潜山除了县城目前可能也仅一个源潭能提供像样的发展与房屋。潜山县城的房屋可能是在满足整个潜山山区人,及周边岳西,怀宁,太湖等部分乡镇人的需求。潜山县城因其交通及区位优势对周边几县确实有吸引力。从预期看,升市让某些人愿意一博!应该说价格是供给关系的直接反应,却不能反应经济发展的好与坏。
    但是潜山房价合理吗?只要有人买肯定合理。会降价吗?人工,土地,材料一切都在涨,房价难降。但未来会继续涨吗?值得投资吗?房子是用来住的,鸡蛋不要放在一个篮子里。很大可能性是长期横盘。于固定资产而言,不涨就是降价。
    高房价于经济是一种毒,戒不掉,让人亢奋。这几年工业经济方面,环顾四周,太湖有声有色,望江纺织蒸蒸日上,更不用说桐城了,县城一地的发展感觉势头都不如源潭了,满目所及杂草丛生。旅游上也只能说平稳,几十亿的度假区成了一个笑话。当然亮点还是有的,乡村越来越美丽了,河道越来越好了,道路也宽了,感觉潜山成了考察示范点。于经济只愿建言,多搞些实业,度假区能干就抓紧时间落实,土地抓紧时间推,乘着还能吸血,抓紧吸,不要因为高房价,人都跑到安庆,合肥了。只有人口与经济支撑的房价才是良性的。
    最后劝下老乡们。在潜山发展的刚需,不得不买你就买。在外地的你工资高收入多,在当地买其实更好。临近县城的伪刚需,先别凑热闹,先在老家住着。潜山房价看不透可以看看安庆,怀宁,桐城三地比较下就知道底线在哪。坦然看待,于居住而言,好房子一套就够了。希望,县委县政府能大有做为,城西城北的丘陵地多的很,面粉多了,才有面包!在老家的你也别抱怨,那是因为你的对手赚着江浙的钱,买着潜山的房。应该感谢赚钱依然不忘家乡的人。
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-13 13:56
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-1-8 09:07 | 显示全部楼层
    专家?分析的头头是道的
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-8 10:05 | 显示全部楼层
    说的有高度,与周边对比,潜山房价有点突出,“房价高于经济是一种毒”,“戒不掉”,形成这种涨势的背后力量是什么?
    设房产售价5000/平米,十层
    土地/平米=512.5
    前期工程/平米250
    建筑安装=1335
    市政工程/平米=500
    管理费/平米=100
    利息/平米/每天=1
    税费/平米(不包括建筑安装税费)=350
    其他/平米=500
    成本共计3548.5
    利润5000-3548.5=1451.5
    利润率29.03%
    若高于5000以上,多于的利益归谁享有?

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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-8 10:18 | 显示全部楼层
    说的有高度,“高房价于经济是一种毒,戒不掉”,形成涨垫的推力是什么?
    设房产销售价5000/平米,十层高度,则:
    土地成本/平米:512.5,(每亩68.3万)
    前期工程费/平米:250
    建筑安装/平米:1335
    市政工程/平米:500
    管理费/平米:100
    利息/平米/天:1
    税费(不包括建筑安装)/平米:350
    其他/平米:500
    成本合计:3548.5
    利润5000-3548.5=1451.5
    利润率29.03%
    若高于5000,多于的利润归谁享有?
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-8 10:26 | 显示全部楼层
    设房价/平米5000,十层高度,
    土地/平米512.59(每亩地价68.3)
    前期限工程费/平米:250
    建筑安装/平米:1335
    市政工程/平米:500
    管理费/平米:100
    利息/平米/日:1
    税费/平米:350
    基他/平米:500
    成本合计:3548.5
    利润5000-3548.5=1451.5
    利润率29.03%
    高于5000房价/平米的利益归谁享有?
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  • TA的每日心情

    2016-4-26 08:52
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-1-8 11:03 | 显示全部楼层
    政府好像仅仅发展城东和城南区了,荒废了城北,城北那一片广袤的土地浪费了
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