揭秘：房价为什么降不下来？合肥还要涨多久？！

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揭秘：房价为什么降不下来？合肥还要涨多久？！2016-03-14 16:43:51　来源: 最爱大合肥

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　　在经历了房价高点之后，2015年，房地产又迎来了一个“暖冬”，房价终于出现回落了，很多人看到的只是表面现象，房价真的能降下来吗？?

　　2016年更是如此，很多人都在等着房价下跌，而最后等来的只是失望。以前股市有一个词，叫“涨停”（股民都很喜欢它），现在房价出了一个词，叫“停涨”，国民并没有因为这个现象感到高兴。?

　　在各路消息奔出后，很多人期盼着房价下调，但事实上，各一、二、三线城市房价并没有出现调整。这种现象怎么理解呢？?

　　房价下跌只是一个数字统计游戏。统计过后，房价数字上是“停涨”了，而事实上，大型开发商越来越壮大，中小型开发商却被大量淘汰，这等于是新一轮的洗牌，大鱼把小鱼都吃了，然后小鱼呢？?

　　因此，国家调控的结果是表面上看起来皆大欢喜，实际上房价还远远没有回归到合理价位。所以，房价下跌只是一个统计游戏。?

　　房价实际上还是在走上坡路的，并且，后期房地产很有可能上涨新高。那么，谁才是抬高房价的幕后推手呢？?

　　在房价调控中有两个“红人”，老大叫“限购”，老二叫“限贷”，两兄弟在房价调控中工作了有几年了，但是呢？却没什么成绩……?

　　房价降不下来的秘密据一项非理性不完全统计，房价一直都在不断上涨中，并没有出现下调的趋势，而这其中原因是因为房产税。据不完全统计，在房价中有12项税跟50多项费，这些税和费，占了房价70%。?

　　这些税和费，让房价裹上了泡沫一样，飞的更快了。在美国，政府鼓励民众炒房，没人炒；而在中国，炒房现象非常严重，生怕房价涨不上去。

　　大家都知道，做房地产都赚钱，那么我们来想下：70%的税、费，这个是刚性，降不了的；10%是最起码的构建成本，降不了；20%开发商的利润，也降不了。这里面还有很多的灰色支出，所以至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出。所以加在一起等于……小编数学不好。?

　　合肥房价涨那么快 也跌不下来吗？?

　　春节后，全国很多城市房价涨得比较“吓人”，合肥一些区域也是。其中，中国指数研究院公布的2月份最新百城房价显示，合肥以8202元/平方米均价、2.19%的环比涨幅位居全国第八位。一些小区均价都超过了15000元，甚至是达到20000元。?

　　合肥楼市均价表（2016年1月、2月）

　　就“目前合肥房价飞涨”问题，不少专家认为，最近合肥房价飞涨是因为前几年合肥住宅批地比较严格，新建小区少，最近两年合肥的房价涨幅也不大，比较平稳。但目前需求量大于供给量，很多合肥高校毕业生的需求，加上户籍改革的推进，异地买房很方便，再加之合肥是省会城市，房价必然走高。

　　业内人士分析，合肥楼市库存太少，年初的捂盘、捆绑销售等不利于房地产市场发展的行为出现，进一步增加了恐慌性置业群体的炒房。

　　截止到3月3日，合肥九区库存仅剩14745套!从市场情况来看，2016年上半年合肥总量依然是供不应求，消费需求得不到满足，价格还会上扬。

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合肥楼市均价表

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