虎年开始楼市滞销坚冰似破 京沪开发商变相降价

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春节期间楼市成交冰点可以预料，而元宵节开始开发商率先发力“破冰”，也如约而至。

　　最新楼市信息显示，上海楼盘3月即将开盘的数量已达40个，与前两月相比，呈现井喷之势。尤其是，借元宵节契机，上海大部分楼盘都推出了优惠促销的措施，两个多月低迷后，开发商终于忍不住了。

　　类似的情况在北京等大部分城市出现。一位代理机构的负责人向本报表示，代理公司与开发商方面商议达成一致，“不能苦等市场自动转暖，必须主动出击”。

　　和往年的调整一样，面对滞销坚冰，又是卖方先动，而多个机构的调研结果显示，买方依然观望为主。开发商需要面对的，还有快速消失的投资需求和缩水明显的银行信贷投放，以及由此造成的市场短期内资金短缺的不利局面。

　　元宵节变局：卖方先动

　　“此前成交量随着传统春节假期的结束而出现反弹，但仍在低位徘徊，这主要缘于央行再次提高存款准备金率，使得购房者看到了房价下跌的希望，因此更多地选择了观望。”中房指数研究院的报告指出，预期下周随着新增供应的增加，成交量还会有所上升，但上涨的幅度与政策细节的出台密切相关。

　　令开发商及整个房地产业紧张的是，正在举行的全国两会上，房地产再次成为焦点，呼吁对房地产进一步调控、挤压泡沫的声音不断。

　　种种迹象表明，新一轮房地产宏观调控政策远未出齐。有消息披露，针对高房价的信贷、财税、融资、土地等后续政策正在酝酿中。

　　经过2010年头两个月的等待观望后，不少开发商已经等不下去，而元宵节则成为众多开发商行动起来的时间节点。

　　以上海的新盘上市量为例，3月份确定将推出新房源的楼盘数量最新统计为40个，远远超过曾出现全周零供应的2月份。

　　“三四月份是开发商打开全年业绩的关键，两个月的需求关系将决定全年的房价走势。”易居中国分析师薛建雄指出，对开发商来说，需要借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。

　　为了刺激目前观望为主的潜在购房者，多数项目推出了不同幅度的优惠促销，这也被不少分析人士看作是市场发生变化的信号。

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