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潜山楼市之我见

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发表于 2013-9-7 20:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国现阶段楼市很奇怪。

一方面,北上广深等一线城市,延续十多年来的上涨趋势,路漫漫而修远,看不到尽头。另一方面,鄂尔多斯康巴什新区,郑州新区,营口鲅鱼圈开发区等地鬼城频现。

火热的楼市状况是如何形成的?是因为太多的热钱投入楼市的结果。在中国大陆,金融,石油,铁路,通信等行业,被政府垄断,民间资本投资无门。于是,国企,民企,个体,所有的钱,都集中到房产开发上来,政府低价从农民手里征集土地,转手高价卖给开发商,赚得脑满肠肥。政府,企业,个人,都挤到楼市这条独木桥上来了,且乐此不疲。

为什么这些年来楼市调控的结果却是越调越涨呢?是因为政府从来不想把房价降下来,刚说了,政府用收破烂的价在老农手上把土地征来,转个背以黄金的价卖给开发商,利润比索马里海盗来得还快,且不用承担海盗的风险,这种好事,二傻子也不愿歇下来。调控?喊喊口号,安慰一下屌丝们枯燥干渴的心灵罢了。

月盈则亏,水满则溢。情况在悄悄发生变化,2012年,温州,上海,乃至各地(包括本县)跑路哥,跑路姐们呼朋引伴,一去不归,于是国务院悄悄对金融业放松政策,乃有小额贷款公司如雨后春笋般遍布各地。近日,中石油高管一锅烩,国务院痛定思痛,昨天,也就是2013年9月6日,国务院宣布:金融,石油,铁路等领域尽快向民资开放。这就是说,以后有钱的大爷们,可以不用去挤房地产的独木桥了,也可以去投资以前不能企及的金融石油等行业了。

于是,近日,华人首富李嘉诚抛售内地物业的新闻铺天盖地而来。有人说,老李头抛售内地物业,这不是第一次呀,但我感觉,这次,肯定是一个信号。

楼市如果崩盘,经济必然崩盘,接着崩盘的就是政府。政府现在面临两个选择:要么,逐渐放开垄断行业,让热钱慢慢从楼市退出,转到其它行业,达到经济的软着陆,要么,继续抬高房价,享受楼市经济最后繁荣的疯狂。

覆窼之下,安有完卵?分析到这里,大家对潜山楼市的未来走向应该有自己的见解了吧?今年七月份,我回了一趟潜山,把自己手头的另一宗物业给抛售了,现在我在潜山只留了一套房子。

为啥?看看潜山楼市现状吧,政府把三合整村征收,不留一寸土地,八一开发区安置房一栋接一栋,大量空闲。政府提出跨西河发展目标,罗汉也囊括其宏伟蓝图中,必将再建新城。城里小区,和谐山庄,安宁丽景,阳光城,夜间看看亮灯情况,可有哪个小区入住率达到70%?前几年,潜山楼市供不应求,很大程度上归功于官庄,槎水,塔贩等山区乡镇居民的涌入,时至今日,偏远山区乡镇居民该购房的已经购毕,没购房的暂时已失去了购房条件。呵,大胆预测一下,潜山楼市,亦在上演最后的疯狂,估计最疯狂的时候冲在六千左右,此时到达抛物线的最高点。击鼓传花,谁是最后接槌人?大家拭目以待吧。(以上分析,仅代表本人观点,不包括媳妇孩子,以及远房二大爷)

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发表于 2013-9-7 20:42 | 显示全部楼层
赞同!分析得很有道理!
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发表于 2013-9-7 20:57 | 显示全部楼层
赞同楼主见解。
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发表于 2013-9-7 21:39 | 显示全部楼层
非常有道理!目前现状如此,ZF在盲目征地卖地,打着开发口号,其实根本没着眼未来和长远,意味集中财富,忘了古训:民富国强!民穷国亡........    ZF穷的关门没关系,美国ZF经常穷的关门,但是百姓有钱,所以世界无敌,反之看看我们天朝,国富民穷,培养了无数亿万贪官!掏光了百姓十几年辛苦积蓄不说,还要你替他几十年打工还贷.... 结果就是为了一套房产,而且百姓始终只有使用权没有占有权...
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发表于 2013-9-7 21:44 | 显示全部楼层
赞同,很有道理
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发表于 2013-9-7 21:57 | 显示全部楼层
因为土地不是普通商品,所以房价不按市场供求关系来定!潜山并不特殊,看看全国的行情就行了。
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发表于 2013-9-7 22:02 | 显示全部楼层
有道理,泡沫迟早要破的。
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发表于 2013-9-7 22:07 | 显示全部楼层
{:soso_e181:}
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发表于 2013-9-7 22:27 | 显示全部楼层
这个观点有一点可以看出楼主在闪耀自己在潜山房子交易中赚钱,反过来说人家没有远见,本人认为现在李总理在推行城镇化,房子应该还是慢慢随JDP上涨一点,只是大家越来越注重品质,环境
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发表于 2013-9-7 22:27 | 显示全部楼层
都在希望楼市泡沫破裂,房价却同比环比连续上涨,这就是现实。
(偷偷在这说一声,三个月前我也卖了房产,只留一套自己住着在)
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