规划技术架构解读——文化引导的区域综合开发模式

绿维设计

　　CIPE(Culture Industry Promoting Economy)，即文化产业发展拉动城市经济发展模式，是一种通过发展文化产业来拉动城市经济发展、提升城市形象、推动城市产业转型、推进新城市生活品质的模式。这种模式是在研究新阶段中国城市发展特点及未来趋势下而首先提出的一种新型城市发展路径。本文从绿维创景的实践出发，简要解读了在文化引导的区域综合开发模式下的规划技术架构。
　　一、如何规划“文化引导的区域综合开发”
　　文化产业规划不应当只是处理诸如住宅、交通、土地利用等问题，应该以文化产业架构的视角，来决定如何处理规划、发展模型、产业业态等要素。
　　文化引导的区域综合开发的规划设计，是以文化资源为基础，确认规划方案、拟定运营计划，并巧妙运用执行策略的流程。相对于一般的区域规划设计而言，更为复杂，它不仅要规划设计者处理诸如土地利用、交通等问题，还要对接文化与文化产业，梳理地域文化资源，创意文化产品，形成文化产业细分业态，并架构运营模式。文化引导的区域综合开发项目，究竟如何打造?我们结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住开发要领：
　　1、文化资源是基础
　　文化资源可以是文化建筑、文化景观、文化遗迹等硬性文化资源，也可以是文化历史、文化人物、文化故事、非物质文化遗产等软性文化资源，它包含了能证明某地与众不同的一切文化资源。梳理文化资源的要点往往在于寻找与凝练城市或区域的文化脉络。
　　2、文化创意是灵魂
　　文化创意是灵魂性的要素，对文化资源本身的理解、文化产业架构、文化建筑与文化景观的创新，都需要文化创意来实现。
　　3、文化产品是本质
　　文化产业规划的重心，在于创意差异化的文化产品。产品的同质化和标准化，正威胁着地方认同感，逐渐使城市看起来，或是感觉起来都大同小异。形成独具特色的文化产品，会让文化产业园区本身具有不一样的特质。
　　4、文化消费是人气来源
　　以文化为特质，结合文化主题酒店、文化休闲街区、文化休闲设施、文化特色餐饮、主题表演留住消费者，从而扩大其消费，一方面使产业园区能够获得持续收益，另一方面也有效的提升园区的品牌形象与人气。
　　5、文化产业打造是核心
　　产业园区内的文化产业将突破传统文化产业条块分割，打破文化产业与其它产业的界限，以“文化+X”的复合型文化产业模式，将文化渗透到产业发展建设的方方面面。
　　6、文化创意地产是保证
　　从投资回收周期的合理化配置与产业驱动发展的角度，文化创意地产都是不可回避的问题，也是文化产业园区能够成功打造的重要保证。
　　二、文化引导的区域综合开发的理念、思路与成功要素
　　1、理念正确是前提
　　2、手法运用要得当
　　3、要素完备是关键
　　一个文化导向的区域综合开发项目的成功打造要具备一系列的元素构成：
　　三、正确处理文化、旅游与城市发展的结构关系
　　1、文化产业、旅游产业、新城建设三者互生共融
　　打破文化、旅游、新城建设三者之间的界限，以文化旅游业为主导产业，呈现出园区旅游化、景区新城化，新城产业化的产业互融状态，实现文化产业、旅游产业、新城建设三者之间的共融互生。
　　2、以文化产业打造与文化体验为核心
　　深入理解地域文化资源，以核心文化元素与脉络的打造为核心，以文化产业、文化延伸产品与文化旅游体验为主体，进行全方位打造，同时也可以架构区域文化体验与活力之心。
　　3、以旅游提升为先导与人气聚集
　　文化旅游是聚人气、集财气、树形象、传口碑的重要渠道，以之为先导，拓展和提升新热点更易于首期启动引爆。
　　四、文化引导的区域综合开发运营模式探讨
　　1、整体运营模式
　　在运营模式上，根据文化引导的区域综合开发的特点和国内外成功先例，采取“政府+区域运营商+次级开发商+创意创业者”即(G+1+X+Y)的开发模式，走“政府扶持、企业主体、文化创意者参与”的科学发展道路。
　　关于(G+1+X+Y)的说明——G：指地方政府;1：指区域运营商;X：次级开发商;Y:文化创意创业者。
　　2、利益驱动结构
　　3、文化导向的区域综合开发政府运作思路