又是违约金，谁能帮帮偶？

树欲静而风不止 · 发表于 2012-6-13 12:59

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本帖最后由树欲静而风不止于 2012-6-15 12:28 编辑

本人去年在和谐山庄买了套房，合同是2月份签订的，交房日期2011/12/30日，至今未通过验收交房，今日问询开发商违约怎么算，开发商说合同有2个月免责期，剩下的才算他违约，然后说我们业主违约也要赔偿给他，说我们的合同约定4/1前要办好按揭，我的按揭是9月7日下来的，到银行签字是6月24日，且是开发商通知我们到银行签字的，现在问题出来了：

1. 合同上的交房日期至今已有6个月了，按合同上约定开发商有2个月的免责期，那这违约时间是算6-2=4个月呢，还是开发商违约6个月，因为合同约定没有说超过2个月要减去2个月之条款，合同上只说明开发商有2个月延期交房的免责期
2. 关于按揭问题，2月末签合同6月份开发商通知我到银行签字，9月贷款下来，超过合同约定的4/1前按揭下来的日期，
个人商业房贷是个人可以直接去银行申请办理，还是要开发商和银行有个协议或手续、资料什么的，如果没这些，个人是不是无法办下来贷款？
3. 个人商业房贷是不是要到开发商指定的银行办理，本人签订合同时开发商未告知到哪家银行办理

总之：这种按揭没按合同约定的时间办下来，算业主违约么？还是和开发商有关系，不是业主全责？

请专业人士给支招，不胜感激，欢迎阳光城天价违约金的业主现身说法，谢谢

凹凸光电 · 发表于 2012-6-13 13:24

买房之前你是主人,买房后你是仆人.

389864827 · 发表于 2012-6-13 13:44

上不近的当，开发商都是有理的，老百姓都是无理的，都是这样。社会的悲哀。

碧水 · 发表于 2012-6-13 13:48

:dizzy:

bondexyun · 发表于 2012-6-13 13:50

不是这么绝吧，

chushuile120 · 发表于 2012-6-13 14:27

激扬人生 · 发表于 2012-6-13 15:12

第一次听说开发商有两个月的逾期交房免责期，这两个月是否可以免责，要结合合同的具体条款约定判定。
逾期办理按揭，如果是业主的原因（如：未及时提供有关证明资料等）造成，应该承担责任；如果不是业主的原因造成，则无需担责。

以_前_要_的_不_ · 发表于 2012-6-13 15:54

买房之前你是主人,买房后你是仆人.

老李豆浆 · 发表于 2012-6-13 16:02

兄弟所谓的法律是人制定出来的，现在这个社会，谁有钱谁有权就可以把握法律

我爱天柱山2 · 发表于 2012-6-13 16:05

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