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房价出现负增长与政治有关系

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发表于 2011-11-30 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价从2011年十月份全国范围内出现了负增长,也就是下跌。这是1999年到2010年第二个年代出现的线性代数负值现象。这个和国际经济有着及密切的联系,国际经济看不到回暖的迹象,资金大笔大笔不知道流到哪里去了。青岛边缘地区同时出现负增长,市南市北四方暂时还没有出现下跌,9月上升2%左右。但是存放量8月份十万套,十月份增加到12万套。这样增加开发商支付银行利息的时间,以及加大还贷量。
一、因为购房者从银行拿不到贷款,增加20%二套付款,实际上购买力负增长是90%。导致开发商卖不出去。 国家宏观调控,收紧银根。叫开发商从往年赚取的利润开始还银行贷款。同时地方政府从银行贷款开始给银行还贷。而不是从购买者手里获取资金,购买力以前是靠银行借贷,这条线一断,也就是斩断了购买力,购买力下降,就是房地产商连30%的预收款减低了90%。,购买力下降国家直接加息,房贷利息上升10%,同样加大力度回收资金。 这个时间阶段2011年十月-2012年十月,预计到2013年上半年,一年半的时间这种调控不会松动。可以回收大量的资金。原因换届,需要清理当界政府资金回笼有一个良好的交代。 从2011年10月岛2012年10月,中央换届。这一年的时间的财务状况分析,圆满的交到下一届领导人的手里。到了画句号的时候了。
二、玩经济的必须观察政治动向,这两者是永远分不开的,如果不看政治经济就是瞎子。中国最大的政治经济学,也就是房地产政治经济学。 房地产关系到千家万户的生存条件,房子是一个民生的问题,牵涉到民生就是政治问题。宏观者不可能不掌握,不可能不控制。 房价从2009年到2010年在全国范围内统统上扬了50%-80%。泡沫增加了30-60%,这部分资金流到政府口袋和开发商的口袋。所以国家在2010年十月-2013年6月这个区间,肯定从地方政府和开发商的兜里拿出来上交国库和还贷。
三、这一轮调控一部分没有抵抗力的开发商面临着破产危险,一是低价出售房产;二是被大鳄收编吃掉。增长率有正增长率,同时也有负增长率。当房地产出现泡沫的时候,国家的宏观调控会有办法降温,这就会导致负增长率的产生,负增长出现,会是房地产在低温状态下调整。这个调整预计花一年半到两年时间,那就看今年到明年代表大会报告出来以后,新一届政府如何处理 。只要银行不松动购买力就上不来,各级政府换届都是面临一个共同的问题,也就是十年的一个周期性变化。当然有资金还是赶紧购房,等一年多以后国际经济好转,国外资金进入房价还是上扬,城市人口还在增加。新一届政府面临着城市土地没有,经济还要发展,地产经济还的大力发展。不然GDP上不去。大面积的拆多层盖高层,来了城市第二轮改造。房价还是继续攀升。


发表于 2011-11-30 08:34 | 显示全部楼层
管他什么目的,老百姓受益就是最终的目的。现在的房价不调控,老百姓的生活会更加艰难!
发表于 2011-11-30 08:44 | 显示全部楼层
看了,赞同此帖,事实也确实如彼!
发表于 2011-11-30 08:58 | 显示全部楼层
[b]房价调控是对的,但绝不能打压刚需,因为他们都是80后、90后,且是普通百姓,到了谈婚论嫁的时期,贷款买房,还贷一生,帮银行打长工。堪至让他们的亲人中的几代人被都绑架了。
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